本村宅基地互换没有更名,农村互换宅基地没有协议有效吗

由：admin 发布于：2024-05-02 分类：三生目录阅读：48次评论：0次

宅基地卖给本村人没过户

但是，由于农村经济相对落户，因此很多人想去城市中发展，从而卖出自己的宅基地。

拆迁补偿款归谁？法律虽然规定了，但是宅基地使用权已经转让给别的了，可并没有过户，拆迁时是怎么补偿的？根据《土地管理法》中的规定，因公共利益需要，要征收土地的要给予被征收人合理公平的补偿。

这种情况，村里完全有权收回房子。因为国家有政策规定，村里所有的宅基地和宅基地上建有的房子是不允许买卖的，而且是不给过户交易的的，所有权始终是村里的，是国家的。

法律分析：农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。

本村宅基地互换没有更名,农村互换宅基地没有协议有效吗

1、可以得到补偿款，但不是全部的补偿款，因为没有过户，所以之前的户主也能得到补偿款，简而言之，这个宅基地是可以得到补偿款的，但是你们俩都同时对这块地有使用权，所以补偿款也会按照两家商量的结果分配。

2、村民将房屋卖给本集体经济组织之外的人员，如果未经相关部门比准，若此时合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住该房屋的，这份买卖合同应做无效处理，若遇到拆迁，拆迁补偿款应该归原房屋所有人。

3、宅基地卖了拆迁款归原房主所有。根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

4、如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

5、拆迁时谁来赔偿？宅基地可以出售和转让吗？第一个答案是否定的，根据土地管理法的规定，农民集体所有的土地使用权，除依法按照土地利用总体规划取得建设用地的企业外，不得转让、转让或者用于非农建设。

1、土地确权证就是农村土地承包经营权管理证，对土地的使用权在土地承包经营管理册子里有详细记载，如果土地承包权证书丢失，损坏应当及时到当地乡镇人民政府申领补办。土地确权证丢了可以持相关证件资料到有关部门补办。

2、或是到本地自然资源局征转单位查看备案及批复。这个是有办理备案的。假如查看不上，能够寻找当初区划农村宅基地的镇村干部，提供证明文件。假如宅基地使用证与原详细地址不一致，即便出证实，也于事无补。

3、特殊情况：出具同意补证的申明，如果原房屋权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；当地房管局接受资料开始受理，三十日后领取宅基地土地证。

4、携带户口本、身份证，到土地分局办理宅基地证填写手续。如果没有宅基地使用证，可以到当地办证机关申请补办。当事人需携带本人身份证复印件、宅基地及原件，到县级国土局办公室进行核对，户主申请宅基地补办。