麒麟区宅基地买卖合同,关于宅基地的买卖合同最新政策

农村房屋买卖合同的效力及权属认定

1、具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：行为人具有相应的缔约资格。买受人是城镇居民的，合同无效；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2、因此，对于城市居民购买农村房屋和具有农民身份但双方非同一集体经济组织成员的情形，房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则。

3、农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。

4、法律分析：出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

5、法律分析：农村房屋买卖合同有效的情形有：（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村等。

农村宅基地房屋买卖合同判决无效后,可以要回房子吗

买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。

管理权的，所以，这部分合同也是无效的。按照我以上3点分析，你爸爸卖掉的房子拿不回来了。但是买房人只能将买得的房子搬走，不能原地居住。房子搬走后，宅基地归村委会或村民小组集体所有。

但是就算是买卖合同无效，你想要回房屋也要赔偿购房者这些补偿：房屋翻建、扩建费用 因为农村宅基地房屋买卖一般出现在十几年前，当时买房的主要需求就是家庭居住，所以购房之后进行翻建和扩建的比例非常高。

房子终于有倒塌的一天，倒塌以后这个宅基地依然是你的。在农村内部，一般也卖房子，基本上都是卖几十年它的应用限期，在这几十年当中你想要回这个宅基地，还是不能的，因为建在上面的是房子。

【法律分析】：无钱退还的情况下进行协商约定，如果还不行可以向人民法院提起诉讼。

如今新立户农民审批宅基地都很不容易，如果你把老宅基地卖掉，恐怕重新审批的可能性就太小了。这样农民进城买房后，如果不打算再回农村，把老宅卖掉是可以的，如果还有回村的打算，一定不可以岀卖。